楼市房价涨幅放缓 未来两月或下降

     随着9月底以来一系列调控新措施的出台,原本被寄予厚望的10月楼市开始降温。国家统计局昨天公布的数据显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.2%。与此同时,10月份的商品房销售也呈现低迷的局面,当月全国商品房销售面积环比大幅下降11.2%,销售金额下降7.7%。与“金九”楼市相比,“银十”的成色明显不足。对此,中国指数研究院副院长陈晟认为,上述数据说明中央政府出台二次调控政策非常及时,未来几个月房价下降的几率正在增加。

　　据统计,10月份,70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨10.6%,涨幅比9月份缩小0.7个百分点;环比上涨0.3%。10月商品住宅销售价格上涨11.9%,其中普通住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨14.8%;经济适用房销售价格上涨0.9%。与9月相比,商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通住宅销售价格上涨0.4%,高档住宅销售价格上涨0.2%;经济适用房销售价格下降0.1%。

　　另据统计,10月份二手住宅销售价格同比上涨5.9%,涨幅比9月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.1%,比9月份缩小0.4个百分点。

　　“结合9月数据来看,充分说明中央政府出台二次调控政策非常及时。”陈晟说。根据国家统计局数据,9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,环比上涨0.5%。

　　陈晟分析指出,虽然目前开发商资金链并没到“不可救药”的地步,房价拐点难现,但随着成交量下跌,开发商资金链逐步收紧,未来两个月房价下降的几率正在增加。

　　统计显示,10月全国商品房销售面积9278万平方米,同比增长16.0%,环比下降11.2%;全国商品房销售额5076亿元,同比增长27.0%,环比下降7.7%。

　　从资金来源来看,开发商自筹资金量大幅上升,说明调控政策正在逐步见效。据统计,1-10月房地产开发企业本年资金来源56923亿元,同比增长32.0%。其中,国内贷款10443亿元,增长26.3%;利用外资539亿元,增长43.3%;自筹资金21553亿元,增长50.7%;其他资金24387亿元,增长21.0%。在其他资金中,定金及预收款13950亿元,增长18.7%;个人按揭贷款7102亿元,增长15.2%。

　　“自筹资金及利用外资上涨均超过总资金上涨幅度,说明需要关注境外热钱流入房地产市场的问题,另外也可以看出开发商资金压力逐渐加大,年底销售淡季降价的趋势也更明显。”北京中原地产张大伟说。

　　“调控政策正在为市场手段赢得时间。”陈晟分析指出,等待保障性住房和新增供应量悉数“兑现”后,“市场之手”就会平抑房价上涨。