央行加息引发楼市“动荡” 下游家居行业何安？

　　近日，央行全面上调公开市场逆回购利率和SLF利率的消息引发了各行各业关注。”央行加息“的消息也扯动了楼市的敏感神经。业内专家甚至表态称，房地产凛冬将至。在央行变相加息的情况下，上游楼市势必受到影响，那下游家居行业又将何安呢?

　　影响初现：楼市成交下滑

　　各证券公司的金牌分析师们，经济专家们纷纷发言表态，有担心债市的、有担心股市的、还有担心大宗商品的......其中，最多人提到的就是楼市。海通证券首席经济学家姜超甚至表态称，房地产凛冬将至。目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，因而资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。这意味着所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。

　　招商证券徐寒飞说，央行的公开市场操作，是央行货币政策全面逆转的信号，意味着2014年以来的货币宽松结束了。银行利率的提升最终会传导至房贷利率，这也是对房市的精准打击。鸡年楼市的表现也迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。2月2日消息，深圳1月只成交1652套房，环比下降23.6%，房价则继续回落，成交均价54931元/㎡，环比下降0.03%。即使不考虑春节因素，截至去年12月底，深圳全市新建商品房住宅均价也已比去年9月份下降12.57%。一线楼市永远涨的神话已被现实击溃。

　　上游楼市一动，下游家居何安?

　　整个猴年家居业就已经被原材料涨价折腾得够呛，春节刚过又遇到央行变相加息这事，这下坐不住不了。记者获悉，近期广州、南京、北京等地出现了品牌家居价格全线上涨的情况。一家居企业营销部负责人称，涨价并非完全针对央行的变相加息，去年的原材料上涨已经奠定了这次的涨价基础，比如以木材为例，之前每方木材的价格约为2900元，现在已经涨到了3300元以上!此外，家具用的实木、五金、板材等原材料无一例外的涨价，其中海绵更是上涨了70%!

　　原材料成本上涨和资金成本的上涨，产品涨价几乎成了各家居企业最无奈的选择。国家发改委特邀研究员郭凡礼告诉记者，根据业界掌握的情况，部分家居企业已经开始对下属经销商进行涨价。郭凡礼预测，整个行业的涨价潮极有可能在今年年中的时候出现，家居行业80%以上的企业都将主动或被动提价。

　　2017年，家居企业该怎么玩?

　　楼市的火热没有了，原料和资金成本却是涨上来了......2017年，家居企业该怎么玩?家居行业发展了20多年，总是很关心并依赖新房成交量，现在，随着已有住房再次装修比例的上升，应该更多转向关注已有住房的数量，在产品和营销上向存量住房装修市场上倾斜。

　　北京家居行业协会常务副会长兼秘书长刘晨就给我们算了一笔账，仅以北京为例，现在已有住房面积约6.5亿平方米，除去新房增量，保守计算，已有住房10年之内至少将会有一次重新装修，按照现在北京每平米1000元装修的最低价格，加上家具和饰品的换新，每平米至少要花费1500元。这样一来，北京家居行业的消费数额每年至少将会达到近千亿(975亿)，这显示着如今的家居行业仍然存在着极大的市场需求。而且，新房市场也并非一潭死水。目前处于转型中的中国经济并没有真正的底气去打压房地产，稳中有升的调控仍然是主基调。

　　从已销售数据来看，国家统计局数据显示，2016年1月～10月，商品房累计销售面积同比增长26.8%，其中现房累计销售面积同比增长28.9%，期房累计销售面积同比增长26.2%，现房销售面积累计领先期房2.7个百分点。而现房领先于期房对家居市场来说，就会大大缩短房地产带动家居消费的滞后周期，对今年的家居销售构成一定的利好因素。

　　而对于，原料和资金成本上涨带来的涨价冲击，郭凡礼认为，大品牌、龙头企业还能通过增加产品附加值、品牌溢价等方式、将成本转移给消费者。低端家具品牌商则很难应对，除了压缩规模、与巨头合作、转型升级外，其无法在行业中找到更好的应对方案。郭凡礼预计，大品牌、大平台家居龙头采取私人订制、高端产品研发等举措加强产品的差异化生产，价格上涨势头非常凶猛。

　　一直以来，家居以及家装行业已经成为生活中的刚性需求，消费者的需求并不会因为楼市的调整而消失，而且随着人们对家居生活品质要求的提升，这部分的消费不仅不可避免还会不断提档升级。